Vão abrir mais 29 hotéis este ano. Quase metade são em Lisboa

Saturação do mercado e preços altos dos terrenos provocaram queda no investimento - no ano passado tinham sido inauguradas 46 unidades hoteleiras. Para 2017, já estão prometidos mais 13 hotéis só para Lisboa

Portugal está na moda para os turistas. Só este ano vão abrir mais 29 hotéis, a esmagadora maioria de quatro e cinco estrelas, para responder ao número recorde de dormidas. Quase metade deles em Lisboa. Mas, apesar da euforia, há já uma retração no investimento - no ano passado tinham sido inauguradas 46 unidades hoteleiras, de acordo com os dados da Associação da Hotelaria de Portugal. Alguma saturação do mercado e os preços elevados dos terrenos explicam porquê.

"Estamos a começar a chegar a um ponto em que arriscamos ter excesso de oferta", avisa Miguel Júdice, presidente executivo da Thema Hotels. "A oferta cresceu 10% em 2015 em unidades hoteleiras, mas há muitas outras plataformas [Airbnb, por exemplo]. Competimos todos pelos mesmos turistas."

Só na cidade de Lisboa vão abrir 13 novos hotéis. O ritmo mantém--se no próximo ano: mas com quase o dobro dos quartos (1214) face a 2015 (654), segundo os dados da consultora Worx.

A capital concentra, na realidade, grande parte das unidades a inaugurar em 2016. O Norte surge a seguir, com seis novos hotéis, embora apenas só um deles na cidade do Porto. A Invicta assistiu a sete aberturas no ano passado. A região centro também vai sentir uma forte redução: em vez de oito, só vão ser estreados três hotéis em 2016.

"Há um efeito de correção do mercado, que não é capaz de absorver todos os hotéis construídos. Há alguns investidores que começam a questionar se não há hotéis a mais", considera José Roquette.

"O custo de investimento aumentou, apesar das melhores condições de financiamento", explica o responsável de desenvolvimento do Grupo Pestana. Em Lisboa, os preços médios por metro quadrado aumentaram entre 18% e 30% entre 2014 e 2015.

Baixa, Chiado, avenida da Liberdade e Bairro Alto foram os locais com maiores subidas, com os preços médios a chegarem aos quatro mil euros por metro quadrado, segundo os dados do Confidencial Imobiliário. É nestas zonas, curiosamente, que vão abrir mais hotéis este ano.

O Pestana/CR7, do grupo Pestana, é um desses exemplos. Os primeiros hóspedes deverão chegar no terceiro trimestre para ocupar os 80 quartos desta unidade entre a Rua do Comércio e a Rua da Prata (ver fotolegenda).

E não só de novos hotéis viveu o mercado. O ano de 2015 ficou marcado por um investimento de 250 milhões de euros na transação de 16 hotéis, segundo os dados da Worx. A venda de cinco das 16 unidades do grupo Tivoli aos tailandeses do Minor Hotel Group foi o principal destaque.

Cristina Siza Vieira, presidente da AHP, reconhece que a "capacidade instalada está já acima da procura. O abrandamento da oferta é, por isso, perfeitamente natural. Houve felizmente uma otimização da oferta instalada", garante.

Apesar do número de dormidas e de receitas recorde da hotelaria, na realidade os principais indicadores continuam abaixo dos níveis pré-crise. A taxa de ocupação foi de 65% em 2015, um valor ligeiramente abaixo dos 67% registados em 2007. A diferença foi ainda mais acentuada na receita média por turista - caiu de 111 euros para apenas 105 euros no ano passado.

Cristina Siza Vieira defende que, para continuarem a crescer, os hotéis "devem apostar fortemente no serviço. Temos um parque hoteleiro fantástico. Sempre vivemos com concorrência e as novas maneiras de alojamento são uma forma de diversificação" que permitem ganhar mais negócio.

Miguel Júdice acrescenta que o setor "tem de apostar no segmento empresarial, congressos, eventos. Sobretudo na época baixa, que pode ficar ainda mais baixa com o aparecimento de novos hotéis".

O Hoti Aeroporto, com 180 quartos, é o maior hotel que vai abrir este ano em Lisboa. Para 2017, entre muitos outros, está já marcada a transformação do edifício Braz&Braz num hotel de quatro estrelas, com 120 quartos; ou do Convento Santa Joana, uma unidade de cinco estrelas que vai ter 150 quartos na Rua de Santa Marta.

13 DE MARÇO DE 2016
00:20
Diogo Ferreira Nunes
Diário de Notícias